区分登記の際に土地を一体化させる（敷地権にする）場合、その敷地権割合の定め方を教えてください。

区分登記の際の敷地権割合の定め方２通りあります。

【法定】

　法定ですと、建物（それぞれの区分建物）の床面積割合に応じて、土地の
　敷地権割合にする。という単純な方法になります。この場合、建物の価格
　（評価）はまったく考慮しません。

　例

　　　　　　　　　　　　　　　建物床面積　　敷地権割合
　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　　　　　↓
　区分C　３F〜５F　 共同住宅　　30平米　　30（50分の30）
　区分B　２F　　　　事務所　　　10平米　　10（50分の10）
　区分A　１F　　　　店舗　　　　10平米　　10（50分の10）

 

【規約】

　床面積割合以外の方法でも定められます。たとえば、上記の区分建物の場
　合種類もちがいますので、それぞれの評価額が異なると考え、その評価額に
　応じて敷地権割合を出す、等の方法です。

　例

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　床面積　建物評価　敷地権割合
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓　　　↓　　　　　↓　
　　　　区分C　３F〜　５F　 共同住宅　30平米　　30万　　30（65分の30）
　　　　区分B　２　F　　　　事務所　　10平米　　15万　　15（65分の15）
　　　　区分A　１F　　　　　店舗　　　10平米　　20万　　20（65分の20）